Supresión cláusula suelo

Supresión cláusula suelo o renegociación de mi hipoteca con el banco, vamos a explicarte todo lo que necesitas saber para suprimir las cláusulas suelo hipotecarias de tu préstamos hipotecario. Aquí encontrarás muchos recursos para negociar con tu banco y además lograr recuperar el dinero pagado de más.

Tambien analizaremos cuáles son las consecuencias de negociar con el banco la permanencia de la cláusula suelo o no, no es “oro todo lo que reluce” tras la llamada de la entidad financiera. Por ello tenemos que tener en cuenta las posibilidad a la hora de determinar si suprimir la cláusula suelo negociando nosotros con el banco, o mediante un abogado hipotecario.

Supresión cláusula suelo: surprimir la cláusula suelo negociando con el banco

La supresión de la cláusula suelo hipotecaria de nuestro préstamo es una labor que debería ser negociada por un abogado especialista en derecho bancario. No obstante, mucha gente prefiere intentar negociar la supresión de las cláusulas suelo por su parte, aquí te explicamos a qué te enfrentas en ese caso.

Supresión cláusula suelo

Supresión cláusula suelo

Quiero suprimir mi cláusula suelo yo mismo: ¿Qué tengo que saber?

Si has tomado esta decisión, deberías tener en cuenta una serie de aspectos importantes, pues ya se están dando casos en los que la realidad y los resultados son muy diferentes. Vamos a relatar las consecuencias de negociar tu préstamo hipotecario otra vez con el banco.

Ofrecimiento de supresión por parte del banco.

Sin duda la opción de que el banco nos llame, sin tener que mover un solo dedo y nos suprima la cláusula suelo, sería lo desado por todos. Este tipo de situaciones se están dando, pero con motivos algo más oscuros que la buena acción por parte de la entidad bancaria.

La supresión de la cláusula suelo fue lo que le ofrecieron a un cliente de uno de los bancos más conocidos en este país y que ha abanderado esta práctica en época de crisis. Este señor nos relata que la directora del banco había llamado a su casa a interesarse por su situación económica, pues había observado que no estaban al corriente del pago de otro préstamo diferente al hipotecario.

Ofrecimiento de supresión cláusula suelo

Ofrecimiento de supresión cláusula suelo

La directora ofreció la siguiente solución: “No te preocupes, que nosotros estámos para ayudar. Acércate a la sucursal el martes a las 11:00 y vamos como podemos solucionar esto para que podáis poneros al día en el crédito”.

Sin duda esta actitud parecía completamente desiteresada y tenía sentido, pues este señor, había sido muy buen cliente del banco en los “años buenos”, o eso pensaba él. Acudió a la cita y esto es lo que se encontró…

Supresión cláusula suelo pero con condiciones: otro crédito y aplazamiento de la hipoteca.

Lo que se encontró este cliente fue que el banco se iba a servir de su situación para no devolver ni un euro de lo que pagó de más en su hipoteca, cosa que no es primera vez que pasa ni la última. Esta fue la oferta vinculante del banco para quitar la cláusula suelo del buen cliente:

“Le ofrecemos un aplazamiento en el pago de la hipoteca de un año del principal del préstamo hipotecario y además le anulamos las cláusulas suelo completamente gratis en la hipoteca. Además, podemos renegociar el crédito y extenderlo en 5 años más para que cada cuota sea más baja, así podrá usted vivir más desahogado hasta que se recupere”.

Quitar la cláusula suelo

Quitar la cláusula suelo

Este señor pidió por escrito estas condiciones para la supresión cláusula suelo que se ofrecía. No la obtuvo por parte del banco ya que esta actuación por parte de la directora podría haber constituído un delito de extorsión del art. 243 de nuestro Código Penal. Por otra parte habría perdido la oportunidad de reclamar la retroactividad de la cláusula suelo que se está otorgando ahora mismo a muchas familias que han acudido a un abogado especialista en derecho financiero.

El banco ofrece no cobrar los intereses del suelo, pero no elimina la cláusula

Otra opción puede ser que la entidad bancaria nos ofrezca la posibilidad de, en un encuentro completamente informal y sin pasar por la notaría, no cobrar los intereses correspondientes a las cláusulas suelo. En este caso no solo no nos ofrecen quitar la cláusula suelo, solo no tenerla que abonar.

Esto deja en una situación complicada y difícil al cliente del banco, pues la no aplicación de este punto en nuestra hipoteca, no significa que ya no la tengamos sino que al arbítrio del banco no se va a aplicar. En estos casos nos tenemos que preguntar: ¿Qué pasa con el dinero que he pagado de más en mi hipoteca?.

Cláusulas suelo

Cláusulas suelo

La solución es sencilla: no nos van a devolver ni un solo euro además de habernos dejado en una situación complicada de cara al futuro, pues será complicado reclamar la anulación de esta hipoteca.

¿Por qué el banco ofrece estos acuerdos?

Los bancos están ofreciendo estos acuerdos a los clientes que tenían suelo en su hipoteca porque en el 99% de las reclamaciones de la cláusula suelo, están perdiendo. Esto quiere decir que no solo tienen que anularla, sino que están siendo condenados a pagar los intereses pagados de más.

Esto supone que muchas familias están recuperando el dinero que habían pagado de más durante años y al firmar nuevos acuerdos, un juzgado no podría tener en cuenta la falta de transparencia y de información que es lo que se alega en los procesos judiciales en los que se eliminan las cláusulas suelo.

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