Para conocer qué es la retroactividad de la cláusula suelo, antes deberás entender qué es la cláusula suelo. La cláusula suelo es el préstamo hipotecario y la compra de una vivienda mediante la hipoteca. En estos préstamos firmados ante notario existía una cláusula contractual que establecía un mínimo de cuotas a pagar de hipoteca inmobiliaria.

Nuestros abogados cláusula suelo Madrid te lo explican paso a paso en todo este artículo que te será de gran ayuda.

Esto hacía que aunque los intereses acordados con la entidad financiera estén por debajo o sufrán bajadas gracias a la fluctuación de los intereses del dinero.

Retroactividad de la cláusula suelo - Toda la información

Retroactividad de la cláusula suelo – Toda la información

Todo dependiendo de la normativa del país en la que esta sea aplicada, las condiciones del contrato y su transparencia y su claridad, puede considerarse un fraude, cláusula abusiva, ilegal, o nula.

Retroactividad de la cláusula suelo: ¿Qué ha pasado en España?

En España, durante la burbuja inmobiliaria que duró desde 1997 a 2007, la mayoría de las hipotecas que se suscribieron tenían un tipo de interés variable (fijado por el Euribor normalmente más un diferencial que daba el banco) en la que, en muchas ocasiones, el banco fijo en el contrato de hipoteca un porcentaje mínimo de interés a pagar por el comprador del inmueble aunque el interés surgido de la Euribor y el diferencial fuese interior.

Esto quería decir que aunque la bajada de los intereses supusiera una rebaja en la cuota de la hipoteca, el cliente jamás verá esta bajada reflejada en su hipoteca mes a mes.

La declaración de nulidad de las cláusulas suelo: Una gran batalla para los consumidores

A raíz de la declaración de nulidad de las cláusulas de suelo del Tribunal Supremo de 2013, varias sentencias decretaron la retroactividad de la cláusula suelo en la anulación de dichas clausulas resolviendo los procesos de una forma eficiente y favorable para el consumidor, que tendría derecho a la devolución de las cantidades indebidamente cobradas por la entidad financiera.

Nulidad de la cláusula suelo - Qué hacer

Nulidad de la cláusula suelo – Qué hacer

Reclamar los gastos de la hipoteca

Si quiere reclamar los gastos de la hipoteca de su préstamo hipotecario no dude en ponerse en contacto con nostros para poder evaluar los gastos pagados de más por usted. Nuestros abogados lograrán recuperar esos gastos de notaría, del registro de la propiedad, de gestoría y AJD y ITP.

Fraude de las clausulas suelo en España

El fraude de las cláusulas suelo en España hacen referencia a la inclusión sistemática de cláusulas suelo en los contratos y los préstamos hipotecarios firmados en España. Todo ello sin la suficiente transparencia y claridad para el firmante y comprador de la vivienda o la hipoteca por lo que en estos casos, ha sido considerada una cláusula abusiva, ilegal o nula.

Fraude de las clausulas suelo en España

Fraude de las clausulas suelo en España

En un informe confidencial que realizó el organísmo de el Banco de España defiende ante el Tribunal Supremo de Justicia de la Unión Europea que la retroactividad de la cláusula suelo podría haber minado la capacidad de la banca para contribuir con la recuperación y bienestar de los ciudadanos.

Añade que devolver el dinero cobrado de más por este tipo de cláusulas tendría un efecto negativo desde el punto de vista de la estabilidad financiera y el crecimiento de la economía española.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) analiza la retroactividad de la cláusulas suelo

El 26 de Abril de 2016, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, celebra la sesión en la que se debatirá sobre si aplicar la retroactividad total de las cláusulas suelo declaradas nulas o mantener la doctrina del Tribunal Supremo Español, que ofrece dicha retroactividad a partir de su sentencia de 2013.

Una medida que si finalmente se valida pueden ir hasta 7.600 millones de euros a la banca española. Por lo general, entre 2009 y 2010, la paulatina caída del Euríbor, principal índice de referencia en la mayoría de hipotecas variables españolas, debería haber favorecido a los hipotecados. Pero esta cláusula suelo impedía que se bajará de un determinado interés.

¿Podré recuperar el dinero de mi cláusula suelo completa?

Los abogados expertos en cláusula suelo y los expertos en materia bancaria de la comisión europea emitieron un informe en el que se mostraron a favor de aplicar la retroactividad de estas cláusulas declaradas nulas desde la fecha del contrato hipotecario.

Recuperar el dinero de mi cláusula suelo

Recuperar el dinero de mi cláusula suelo

Esto quiere decir que los afectados pueden recuperar el dinero que pagaron de más a los bancos desde que se comenzó a aplicarles esta cláusula suelo desde los intereses que tenían que pagar mensual en la cuota de su hipoteca.

¿Qué beneficios tiene eliminar la cláusula suelo?

Los beneficios por eliminar la cláusula suelo de su renta hipotecaria son más que evidentes; pagas menos en las cuotas mensuales al poderse aprovechar de las bajadas de interés estas se produzcan, es decir que todo el dinero que se pagaba a la empresa financiera por las cuotas de la cláusula se irán a su bolsillo.

Más de 27.000 euros de intereses se pagarían de más con un suelo del 3% para una hipoteca media de 125.000 euros a 25 años. Si el euríbor se mantuviera a niveles constantes durante toda la vida de una hipoteca, más un diferencial del 1%, se pagaría una cuota mensual de 502 euros mensuales.

Un ejemplo de los beneficios de eliminar la cláusula suelo

En total, la hipoteca, capital más intereses, ascendería a 150.470 euros. De tener suelo, pagaríamos 593 euros, y en total se elevaría el préstamo hipotecario a 177.849 euros.

Si en lugar de tener un suelo del 3%, fuera del 5%, la diferencia sería aún más notable. Ya que de pedir un préstamo de 125.000 euros a 25 años, terminaríamos devolviendo al banco 219.221 euros, y tendríamos que abonar una cuota mensual de 731 euros. La diferencia es todavía mayor cuánto más abultado sea el importe del préstamo.

Así, para un préstamo de 200.000 euros, sin suelo, se pagaría una letra de 802 euros que elevaría el coste total a 240.000 euros, mientras que con un suelo del 3%, no bajaría nunca de los 948 euros mensuales (284.527 para toda la vida del préstamo) y para un suelo del 5%, la letra ascendería a 1.169 euros (350.754 euros).

Rumbo a la retroactividad absoluta de las cláusulas suelo

Cada vez son más los titulares que aportan luz a los afectados por cláusula suelo que aún no han puesto en marcha los trámites para deshacerse de ella. En este caso, un juez de Oviedo ha dictado una sentencia en la que establece la “retroactividad absoluta” tras los pagos excesivos de unos clientes a un banco a consecuencia de una cláusula suelo declarada nula.

Rumbo a la retroactividad absoluta de las cláusulas suelo

Rumbo a la retroactividad absoluta de las cláusulas suelo

El titular del Juzgado de Primera Instancia número 3 de la capital ovetense anulaba la cláusula suelo y condenaba al banco Ceiss a la devolución de “Todos los excesos de pago”, al pago de intereses y a recalcular el cuadro de amortización del préstamo “durante todo el tiempo de su vigencia”.

¿Cómo me afecta esta decisión si quiero solicitar la retroactividad de la clásula suelo?

Esta decisión, significa otro empujón en favor de los afectados que todavía no han visto resueltas sus demandas por cláusula suelo y que luchan por la recuperación con retroactividad de las cantidades cobradas de más.

En este caso se trataba de la subrogación de un préstamo hipotecario de 177.955 € a devolver a 30 años para la compra de la vivienda del afectado y la cláusula abusiva que consiguió eliminar rezaba que “en ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al 12,50 % ni inferior al 3,50 %”.

El juez acusa la falta de reciprocidad entre techo y suelo, pues indica que el techo de 12,50% señalado en las escrituras “es obvio que jamás se ha alcanzado ni alcanzará, y sólo se incluyó para crear una apariencia falsa de contraprestación”.

Falta de transparencia y mala fe contractual: elementos más que suficientes para anular la cláusula suelo

Mientras hace algunas semanas nos sorprendíamos con la decisión de un juez que fallaba “mala fe” por pedir la retroactividad de la cláusula suelo, el magistrado del caso del cual hoy nos hacemos eco en la plataforma, advierte que la buena fe de la identidad es “Indefendible”, pues la cláusula suelo fue oculta y la entidad no informó al cliente como debería haber hecho ante tal circunstancia.

Rumbo a la retroactividad absoluta de las cláusulas suelo

Rumbo a la retroactividad absoluta de las cláusulas suelo

Por tanto, el juez vuelve a abrir el debate suscitado desde que el Tribunal Supremo dictara que la banca solo devolvería aquellas cantidades cobradas antes de mayo de 2013, momento en que dictó la primera sentencia relacionada con esta cláusula abusiva.

Contrario a esta doctrina, condena a la entidad a la devolución total, es importante tener cierto conocimiento de estas temáticas, ya que se en cualquier caso que te ocurra sabrás a que entes acudir o como solventar un problema similar a esto sin ningún problema, informarse es estas armado ante cualquier posibilidad de desventaja que ocurra en cualquiera de los casos habidos, sin duda esta fuente será de gran ayuda.

Pues visitar nuestra web sobre FOGASA para conocer de mejor manera cómo reclamar tu indemnización del Fondo de Garantía Salarial.